Kaufentscheidung beim Altbau - zwischen Romantik und Realität

Diese Woche begleitete ich eine Kundin als Ankaufsberaterin bei einem Altbau zu einer Besichtigung eines sehr alten Dreikanthofs. Auf den ersten Blick wirkte das Gebäude gepflegt und liebevoll instand gehalten – vermutlich wurde es für den Verkauf noch einmal besonders herausgeputzt. Die romantische Ausstrahlung eines solchen Bauernhofs ist unbestritten und spricht viele Kaufinteressenten sofort emotional an.

Doch genau hier ist Vorsicht geboten.

Altbau kaufen: Romantik vs. Realität

Meine Aufgabe bestand darin, den tatsächlichen Zustand der alten Bausubstanz objektiv zu beurteilen. Zwar war diese grundsätzlich gut erhalten, in vielen Bereichen jedoch nicht mehr zeitgemäß. Besonders bei einer geplanten Vermietung im Altbau muss man realistisch bleiben: Die Ansprüche der Mieterinnen und Mieter sind heute deutlich höher – sowohl in Bezug auf Komfort als auch auf Technik, Energieeffizienz und Wohnqualität.

Sanierung im Altbau: Bestandsgerecht statt kurzfristig

Beim Kauf eines alten Gebäudes – egal ob Bauernhaus, Dreikanthof oder Gründerzeithaus – sollte man sich bewusst sein, dass laufend Arbeiten anfallen. Diese müssen fachgerecht und mit bestandsgerechten Materialien ausgeführt werden. Werden ungeeignete Baustoffe verwendet, können langfristig erhebliche Bauschäden im Altbau entstehen.

Im konkreten Fall kamen offenbar Sanierputze und ähnliche Materialien zum Einsatz, die Feuchtigkeitsprobleme eher überdecken als nachhaltig lösen. Solche Maßnahmen zeigen ihre negativen Auswirkungen oft erst Jahre später – etwa durch Feuchteschäden, Schimmelbildung oder salzbelastetes Mauerwerk.

Typische Kostenfaktoren beim Altbau

Gerade bei sehr alten Gebäuden sollte man zusätzlich mit folgenden Punkten rechnen:

• Erneuerung von Sanitär- und Kanalleitungen
• laufende Dachwartung und Ausbesserungsarbeiten
• regelmäßige Kontrollen der Bausubstanz
• höherer Planungsaufwand bei Sanierungen

Diese Aspekte werden beim Kaufpreis oft unterschätzt, wirken sich aber massiv auf die Gesamtkosten eines Altbaus aus.

Fazit: Altbau kaufen – mit Erfahrung und realistischem Blick

Ein Altbau ist kein Projekt für nebenbei. Er verlangt nicht nur Liebe zum Objekt und Sinn für Ästhetik, sondern vor allem Fachwissen, realistische Budgetplanung und langfristige Verantwortung. Wer diese Punkte berücksichtigt, kann mit einem Altbau große Freude haben. Wer sich jedoch ausschließlich von der Romantik leiten lässt, erlebt später häufig unangenehme Überraschungen.